Защита заказчиков и подрядчиков
Юрист по строительным спорам в Санкт-Петербурге
Помощь при нарушении сроков строительства и ремонта, некачественных работах, возврате аванса и взыскании задолженности. Защита интересов граждан, предпринимателей и организаций.
Практика с 2016 года
Юридическое образование СПбГУ
Техническое образование ПГУПС
Нарушение сроков строительства и ремонта
Неустойка, убытки, возврат денег и расторжение договора при срыве сроков выполнения работ.
Некачественный ремонт и строительство
Недостатки отделки, скрытые дефекты, расходы на устранение и строительная экспертиза.
Возврат аванса и расторжение договора
Подрядчик не выполнил работы или не вернул деньги: правовой анализ, претензия и иск.
Споры об объёме и стоимости работ
Акты КС-2 и КС-3, дополнительные работы, изменение цены, сметы и приёмка.
Взыскание задолженности по договору подряда
Оплата выполненных работ, договорная неустойка, проценты и гарантийные удержания.
Споры с застройщиками
Просрочка передачи квартиры, некачественная отделка и требования по ДДУ.
01
Подрядчик не выполнил работы в срок
Определение периода просрочки, правовых последствий и оснований для расторжения договора.
02
Ремонт выполнен с недостатками
Фиксация дефектов, экспертиза, претензия и возмещение расходов на исправление.
03
Заказчик не принимает работы и не платит
Анализ приёмки, актов, переписки и доказательств фактического выполнения работ.
04
Стороны спорят о смете и дополнительных работах
Проверка уведомлений, согласования цены, расчётов и подтверждающих документов.
Предмет юридической помощи
Что входит в разрешение строительных споров
Претензионная работа, переговоры, подготовка исковых заявлений, судебное представительство и работа с заключениями специалистов.
Нарушение сроков строительства и ремонта
Если подрядчик не завершил строительство или ремонт в согласованный срок, оценю основания для взыскания неустойки и убытков, отказа от договора и возврата денежных средств. Для подрядчиков — защита от необоснованных санкций, анализ причин просрочки и действий заказчика.
Некачественный ремонт и строительство
При некачественном ремонте квартиры или строительстве дома помогу зафиксировать недостатки, определить правовые требования к подрядчику, взыскать обоснованные расходы на устранение дефектов, уменьшение цены или возврат средств при наличии законных оснований. Организую работу с независимым экспертом при необходимости.
Возврат аванса и расторжение договора
При неисполнении договора подряда подготовлю отказ от договора или соглашение о расторжении, проверю объём фактически выполненных работ и взаимные расчёты. Сформирую требования о возврате неотработанного аванса и возмещении убытков.
Споры об объёме и стоимости работ
Помогу разрешить спор о фактически выполненных объёмах, подписании актов КС-2 и КС-3, стоимости дополнительных работ и превышении сметы. Защита интересов при мотивированном отказе от приёмки и оспаривании необоснованных начислений.
Взыскание задолженности по договору подряда
Представлю интересы подрядчиков и субподрядчиков при взыскании задолженности за выполненные работы, процентов, договорной неустойки и возврате гарантийных удержаний. Для заказчиков — защита от необоснованных денежных требований и завышенной стоимости работ.
Споры с застройщиками
В спорах по договору участия в долевом строительстве проверю основания для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта, требования в связи с недостатками отделки и строительства, а также условия расторжения договора. Учту специальные правила ответственности застройщиков и ограничения соответствующих периодов.
Кому оказываю помощь
Защита интересов обеих сторон договора
Заказчикам строительства и ремонта
- Неустойка за нарушение срока и убытки
- Требования при некачественных работах
- Возврат аванса и расторжение договора
- Споры с застройщиками и ремонтными организациями
Подрядчикам и субподрядчикам
- Взыскание оплаты выполненных работ
- Оспаривание необоснованного отказа от приёмки
- Споры об объёмах, сметах и дополнительных работах
- Защита от неустоек и требований о возмещении убытков
О специалисте
Юридический анализ с пониманием строительных процессов
Поляков Николай Викторович. Сочетание юридического образования и инженерно-строительной подготовки позволяет учитывать как договорные обязательства сторон, так и техническую документацию при разрешении строительного спора.
Юридическое образование — Санкт-Петербургский государственный университет.
Второе высшее образование — ПГУПС, инженерно-строительное направление.
Адвокатская практика с 2016 года; представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
Порядок работы
От анализа документов до судебной защиты
01
Консультация и оценка
Изучение договора, переписки, актов, смет и платежных документов.
02
Формирование позиции
Определение правовых требований, расчёт сумм и оценка доказательств.
03
Претензия и переговоры
Подготовка претензии, переговоры и попытка урегулировать конфликт без суда.
04
Представительство в суде
Иск, судебные заседания, экспертиза и сопровождение исполнения решения.
Ответы на вопросы
Частые вопросы о строительных спорах
Способ защиты зависит от предмета договора, доказательств и обстоятельств его исполнения.
Что делать, если подрядчик сорвал сроки выполнения работ?
−
Проверить срок и этапы по договору, фактическое выполнение работ, уведомления и переписку. В зависимости от обстоятельств возможны требования о неустойке, убытках, завершении работ либо отказ от договора.
Можно ли вернуть деньги за некачественный ремонт квартиры?
−
Да, при предусмотренных законом или договором основаниях. Способ защиты зависит от характера недостатков, возможности их устранения, условий договора и качества доказательств.
Как взыскать аванс, если подрядчик не приступил к работам?
−
Определить основание прекращения договора и размер неотработанного аванса. Важно проверить встречное исполнение подрядчика, взаимные расчёты, акты и документы о передаче материалов.
Можно ли взыскать стоимость работ без подписанных актов КС-2 и КС-3?
−
В отдельных случаях — да. Суд оценивает реальность выполнения работ, порядок предъявления их к приёмке, основания отказа и совокупность доказательств.
Нужна ли строительно-техническая экспертиза?
−
Не всегда. По спорам о качестве, объёме и стоимости работ экспертиза часто существенно влияет на исход дела. До устранения дефектов следует обеспечить сохранность доказательств.
Работаете ли вы со спорами между организациями?
−
Да. Юридическая помощь оказывается гражданам, индивидуальным предпринимателям и организациям, включая претензионную работу и представительство в арбитражных судах.
